之江板塊因為其秀麗的風景，一直受到外來開發商的鐘愛。但是，前幾年這個區域因為各種原因，並沒有被購房者認可。直到近幾年，各類利好逐漸兌現，整個區域的人氣大幅提升，板塊價值也終於被市場所認可。
之江板塊因為其秀麗的風景，一直受到外來開發商的鐘愛。但是，前幾年這個區域因為各種原因，並沒有被購房者認可。直到近幾年，各類利好逐漸兌現，整個區域的人氣大幅提升，板塊價值也終於被市場所認可。
購房者的認可，重新燃起瞭開發商的熱情。下周之江轉塘即將出讓兩宗住宅用地，未推先熱。業內人士透露，多傢開發商對上述地塊表現出極大熱情。
之江宅地未推先熱
下周一，之江轉塘將有兩宗住宅用地推出。
地塊資料顯示，轉塘單元地塊東至轉塘中學項目，南至轉塘北路，西至橫橋社區，北至沈傢弄社區。地塊出讓面積53264平方米，容積率為1.5，建築體量約8萬平方米，樓面起價10709元/平方米。
之江單元地塊東至新淀山浦項目，南至轉之路工程，西至之江度假區單位C36-B-43地塊，北至之江中心公園二期項目。地塊出讓面積40884平方米，容積率為1.5，體量約6萬平方米，樓面起價11585元/平方米。
業內人士認為，參考目前板塊內的售價和供需比，兩宗地塊的各家銀行信用貸款利率比較樓面起價算便宜的。
據悉，目前已有多傢開發商報名。一傢開發商的工作人員認為，“之江現在已經比較成熟，再加上兩宗地塊的價格又都不貴，投資回報率應該還不錯。部分房企已經較長時間沒有新的土地儲備，遇到這樣的地塊，還是願意去爭取一下。”
板塊價值得到認可
很多年前，之江板塊就已經被開發商認可瞭。但被購房者認可，則是近兩年的事情。
以嘉裡雲荷廷為例，去年同期的成交價在26000-29000元/平方米之間，現在已經達到瞭33255元/平方米。以90平方米來計算，一年時間至少增值38萬元。如果對比2015年首開價18888元/平方米，已經增值120萬元。
二手房的價格也出現明顯上浮。
多個二手房網站顯示，之江轉塘大部分70-90平方米房源掛牌價格都在27000-30000元/平方米，部分精裝修學區房的掛牌價格甚至達到40000元/平方米以上。雖然實際成交價沒有那麼高，但也可以側面體現出市場對板塊的認可。
板塊受到熱捧，區域內新房去化增速也非常明顯。
7月下旬，之江轉塘的祥生雲浦新語、禹洲濱之江、恒大水晶國際廣場三個項目同期開盤，均對外宣稱“當日售罄”。
透明售房網顯示，截至昨日，之江轉塘可售住宅僅剩782套。扣除部分未簽約房源，實際待售住宅可能已經少於500套。
供應結構來看，除雲荷廷、水晶國際廣場、雲浦新語、雲溪新語和濱之江幾個新盤外，其銀行信貸利率餘均為多年老項目，在售房源中也有不少300平方米以上的大面積排屋別墅產品。而尚未開盤的住宅項目中，近期也隻有錢江彩虹府有開盤計劃。
所以，區域內中小面積的公寓類產品現在十分搶手。
實際商業配套有待提升
之江的崛起，並不僅僅是整體市場的帶動。上一輪樓市上行期間，主城區其他區域的銷量或房價漲幅明顯，唯有之江被冷落。部分樓盤甚至出現價格一路下跌的景象。
現在的板塊崛起，還是要歸功於各項利好的逐步實現。
交通配套的發展，是近年來區域受到認可的主要原因。前幾年，之江路的拓寬以及之江大橋的通車，使得之江與市中心、濱江等地的連接更為緊密。而去年紫之隧道的通車，更是大大縮短瞭之江與城西的往返時間。在建的地鐵六號線，規劃穿之江轉塘而過個人小額信貸，進一步提升瞭市場對板塊的期待值。
此外，西湖大學、中國美術學院象山校區、浙江音樂學院等高等學府的落地，不僅為之江轉塘帶去瞭人氣，更提升瞭整個板塊的人文氛圍。
美中不足的是之江始終缺乏商業配套。現有的金街美地、象山國際廣場等商業綜合體僅僅隻能滿足餐飲方面的需求。“從中河高架的復興路下口開始一直到轉塘，沒有幾個像樣的商場，更不要說大型商業綜合體瞭。”一位已經在之江住瞭近三年的業主抱怨。
目前，之江轉塘居民多數時候還是會前往濱江、城西或市中心的商場消費。如果商業配套能夠盡快落地，板塊的價值會更加得到認可。
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